Villa Comtesse
Villa Comtesse

Le Blanc-Mesnil (93)

Uniquement T4 De 75m2 à 81m2

De 364 500 € à 386 700 €

TVA 20%

Livraison

3ème trim 2025

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

RP neuf, TVA réduite

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 366 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 81,19 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 864 € et 5 289 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 148 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 5,8% sur 5 ans sur cette zone.
    • La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part de bacheliers en local reflète la moyenne nationale où sont présents des biens à vendre, ce qui est caractéristique d'un environnement de classes moyennes.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    La station Blanc-Mesnil sera mise en service en 2024 sur la ligne 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.

    Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 47%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Le Blanc-Mesnil (93), France

    Dispositifs

    RP neuf

    TVA réduite

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix364 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface75m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix386 700 €

    + de détails

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