Annemasse (74)
Uniquement T3 Uniquement du 64m2
436000 €
TVA 20%
Livraison
NC
Disponibilité
1 logement
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 6 845 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 63,70 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 799 € et 5 599 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 732 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 83%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 23% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 8,7% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 7ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Où se situe le logement
Annemasse (74), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière