Aix-en-Provence (13)
De T2 à T5 De 46m2 à 136m2
De 312 000 € à 1 300 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2026
Disponibilité
19 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 6 117 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 70,30 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 697 € et 7 662 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 395 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 13%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 16% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 0,0% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (18% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Aix-en-Provence (13), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
