Amiens (80)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,5%, comparée à une moyenne de 2,6% au niveau national.

D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 442 € / mois.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 6 393 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 3 631 € sur cette zone.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 76%, alors que l’écart moyen est de 128% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 0,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (10% contre 7,3% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (35% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (13%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
• le taux de cadres (4% contre 11% au niveau national)

Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (58% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 43%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.

tax_performance

La performance fiscale des investissements en loi Déficit Foncier est impactée par plusieurs éléments :

• Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 57 218 €.
• Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 27% pour cet investissement.