Angoulême (16)
De T1 à T3 De 26m2 à 61m2
De 179 700 € à 363 701 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
18 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, denormandie, Malraux, Déficit foncier
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 6 394 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 34,94 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 275 € et 2 335 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 715 €.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 273%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 27% contre 16% en moyenne nationale.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a augmenté de 1,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (22% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Où se situe le logement
Angoulême (16), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
denormandie
Malraux
Déficit foncier
