Biot (06)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,9%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 142 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (297 €/mois*12 = 3 568 €) par le prix du bien.

Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans par le gestionnaire Goélia. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est à démontrer.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 1,3%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 2,3%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Etant donné le nombre limité d'étudiants sur cette zone, la construction d'une nouvelle résidence pourrait déséquilibrer l'offre de logements par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.

Solidité du gestionnaire

La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel. Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés. Le groupe est en pleine expansion. En 2020, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe. Un chiffre d’affaires de près de 50 millions d’euros en 2019, avec un résultat net de 596 100 €.

Le gestionnaire de cette résidence est Goélia.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 2001, soit 24 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 364 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 45 M€ de chiffre d'affaire en 2017. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
• Cet acteur gère 59 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (24% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.