Cergy (95)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 240 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 76,78 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 812 € et 5 050 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 966 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 43%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 100% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 76% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.