Clermont-Ferrand (63)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 791 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 41,17 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 976 € et 2 215 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 633 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 71%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 24% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 40% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Attractivité du quartier

Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (53% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

16 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une première ligne de bus (BHNS) à Clermont-Ferrand (Lignes B).

20 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création de la deuxième ligne de bus (BHNS) à Clermont-Ferrand (Ligne C).

Par ailleurs, le taux de logements sociaux est de 74%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.