Colombes (92)
De T1 à T5 De 29m2 à 97m2
De 217 251 € à 624 455 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2028
Disponibilité
54 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 379 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 67,13 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 975 € et 5 693 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 831 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 11%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,2% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 1,0% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations Colombes et Garenne-Colombes seront mises en service après 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 65%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Colombes (92), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
