Dammarie-les-Lys (77)
De T2 à T4 De 41m2 à 83m2
De 180 229 € à 281 333 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2026
Disponibilité
25 logements
Fiscalité
TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 269 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 81,75 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 246 € et 4 327 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 146 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 3,9%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 26% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 5,3% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 7,5% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (62% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Dammarie-les-Lys (77), France
Dispositifs
TVA réduite
