Eyne (66)
De T2 à T4 De 46m2 à 85m2
De 79 200 € à 213 116 €
TVA 20%
Livraison
NC
Disponibilité
43 logements
Fiscalité
Location long-terme, Location saisonnière
Description
Rentabilité locative
La rentabilité locative en location longue durée meublée pour ce bien est de 12%, comparée à une moyenne de 4,3% au niveau national pour ce type de locations.
Les loyers mensuels moyens sur le maché en location meublée sont de 15,85 €/m², soit un loyer mensuel de 767,63 € pour ce bien. C’est ce loyer que nous avons pris pour le calcul de la rentabilité. Pour information le loyer « nu » pour ce bien serait de 590,48 €.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 1 635 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 48,44 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 995 € et 2 155 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 553 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 14% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (15% contre 7,3% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (8,6% contre 17% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (8,8%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (4% contre 11% au niveau national)
Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Eyne (66), France
Dispositifs
Location long-terme
Location saisonnière
