Fontenay-le-Comte (85)
De T2 à T3 De 35m2 à 62m2
De 113 500 € à 184 010 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
74 logements
Fiscalité
TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 800 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 62,24 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 943 € et 1 892 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 337 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 109%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 23% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 2,5% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (58% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Par ailleurs, le taux de logements sociaux est de 51%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Fontenay-le-Comte (85), France
Dispositifs
TVA réduite
