Gargenville (78)
De T2 à T5 De 36m2 à 97m2
De 174 900 € à 349 900 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
55 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 3 515 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 83,32 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 014 € et 4 428 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 480 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 1,0%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 35% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Gargenville (78), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
