Gif-sur-Yvette (91)
De T3 à T4 De 58m2 à 91m2
De 332 000 € à 487 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2027
Disponibilité
29 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, Prix maîtrisé
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 4 764 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 93,40 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 085 € et 5 865 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 234 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 13%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 48% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 38% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (19% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les gares CEA Saint-Aubin et Orsay-Gif seront mises en service en 2027 sur la ligne 18 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Gif-sur-Yvette (91), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
Prix maîtrisé
