Grenoble (38)
De T2 à T4 De 38m2 à 79m2
De 179 000 € à 331 999 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
20 logements
Fiscalité
RP neuf, TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 993 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 79,14 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 582 € et 3 065 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 246 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 78%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 4,0% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
- Situé en étage élevé, au 9ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (16% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les stations Grenoble et Grenoble Universités Gières seront mise en service en 2035 dans le cadre du projet de création du premier RER à Grenoble (Ligne Rives-Brignou), (Ligne Saint Marcelin-Gières)et (Ligne Clelles-Mens-Grenoble).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Grenoble (38), France
Dispositifs
RP neuf
TVA réduite
