Guipry-Messac (35)
De T2 à T3 De 40m2 à 63m2
De 136 000 € à 223 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
23 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 047 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 65,31 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 121 € et 2 244 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 591 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 92%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 4,3% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Où se situe le logement
Guipry-Messac (35), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
