Issy-les-Moulineaux (92)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 18 479 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 47,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 5 762 € et 7 903 € sur cette zone, avec un prix moyen de 6 954 €.

L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 166%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

• Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 9,2% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 1,1% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (35% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La gare Fort-d’Issy-Vanves-Clamart et la station Issy RER seront mises en service en 2024 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.