La Roche-sur-Yon (85)
De T1 à T2 De 21m2 à 44m2
De 197 396 € à 410 992 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2025
Disponibilité
32 logements
Fiscalité
RP neuf, Déficit foncier, Location long-terme, Location saisonnière, denormandie
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 7 950 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 27,70 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 390 € et 2 717 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 952 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 307%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 26% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 7,8% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
La Roche-sur-Yon (85), France
Dispositifs
RP neuf
Déficit foncier
Location long-terme
Location saisonnière
denormandie
