Le Pecq (78)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 15 950 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 75,70 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 963 € et 5 262 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 092 €.

L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 416%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,0% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a baissé de 19% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (64% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (33% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.