Lyon 2e Arrondissement (69)
De T2 à T5 De 42m2 à 106m2
De 283 000 € à 615 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
37 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 5 795 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 106,12 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 663 € et 6 863 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 890 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 19%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 43% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 300% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
- Situé en étage élevé, au 7ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac (55% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (22% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations Perrache et Place des archives seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'un tramway express à Lyon.
Où se situe le logement
Lyon 2e Arrondissement (69), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
