Lyon 2e Arrondissement (69)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 7 000 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 70,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 528 € et 6 319 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 960 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 41%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 18% contre 16% en moyenne nationale.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
• Situé en étage élevé, au 6ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a baissé de 11% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Perrache et Place des archives seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'un tramway express à Lyon.