Lyon 7e Arrondissement (69)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 3 529 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 47,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 358 € et 3 855 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 352 €.

Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 31% contre 16% en moyenne nationale.
• Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a augmenté de 1,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (58% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (16% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Jean-Macé sera mise en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'un tramway express à Lyon.

Les stations Port E.Herriot, Jules Carteret et Saint-Jean-de-Dieu seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'une 10ème ligne de tramway à Lyon (Ligne T10).