Mérignac (33)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 4 502 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 88,85 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 387 € et 5 015 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 919 €.

Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 15%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 22% contre 16% en moyenne nationale.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a baissé de 4,3% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (60% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (19% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).

Les stations Mérignac Soleil, Chemin-Long, Cadéra-Issartier, Caroline-Aigle et Aéroport ont été mises en service fin avril 2023 dans le cadre du projet d'extension de la ligne de tramway à Mérignac (Ligne A).

La station Le Grand Louis sera mise en service en 2025 dans le cadre du projet de création d'un bus express à Mérignac (Ligne E).

Les stations Caudéran-Mérignac et Mérignac Arlac seront mises en service en 2030 dans le cadre du projet d'une extension du TER 42 à Mérignac (TER 42).