Massy (91)
De T1 à T5 De 31m2 à 106m2
De 200 000 € à 534 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
60 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 4 677 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 94,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 214 € et 5 144 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 584 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 31%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
- Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac (57% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (30% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations Massy-Opera et Massy-Palaiseau seront mises en service en 2027 sur la ligne 18 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Massy (91), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
