Moirans (38)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 109 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 85,23 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 338 € et 2 677 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 784 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 74%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmenté de 5,8% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (58% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).

La station Moirans sera mise en service en 2035 dans le cadre du projet de création du premier RER à Moirans (Ligne Rives-Brignou et Ligne Saint Marcelin-Gières). La station Moirans-Galifette sera mise en service en 2035 dans le cadre du projet de création du premier RER à Moirans-Galifette (Ligne Saint Marcelin-Gières).