Montfermeil (93)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 873 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 71,95 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 390 € et 4 555 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 291 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 18%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmenté de 16% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Clichy-Montfermeil sera mise en service en 2024 sur la ligne 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 43%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.