Montfermeil (93)
De T2 à T4 De 41m2 à 83m2
De 203 175 € à 322 039 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2030
Disponibilité
37 logements
Fiscalité
TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 504 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 69,23 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 390 € et 4 555 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 291 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 6,5%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 24% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 4,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,0% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
La station Clichy-Montfermeil sera mise en service en 2024 sur la ligne 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Montfermeil (93), France
Dispositifs
TVA réduite
