Montigny-lès-Cormeilles (95)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 541 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 65,86 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 897 € et 2 654 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 299 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 98%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 24% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,7% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 1,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Attractivité du quartier

Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Par ailleurs, le taux de logements sociaux est de 46%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.