Mouvaux (59)
De T2 à T5 De 47m2 à 109m2
De 253 000 € à 589 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
29 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, Nue propriété
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 890 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 96,32 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 670 € et 5 330 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 560 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 37%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 2,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,0% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (18% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Mouvaux (59), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
Nue propriété
