Mérignac (33)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 820 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 95,45 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 196 € et 4 565 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 432 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 11%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmenté de 5,0% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).

Les stations Mérignac Soleil, Chemin-Long, Cadéra-Issartier, Caroline-Aigle et Aéroport ont été mises en service fin avril 2023 dans le cadre du projet d'extension de la ligne de tramway à Mérignac (Ligne A).

La station Le Grand Louis sera mise en service en 2025 dans le cadre du projet de création d'un bus express à Mérignac (Ligne E).

Les stations Caudéran-Mérignac et Mérignac Arlac seront mises en service en 2030 dans le cadre du projet d'une extension du TER 42 à Mérignac (TER 42).