Nantes (44)
De T1 à T2 De 26m2 à 44m2
De 148 000 € à 220 000 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2026
Disponibilité
19 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 4 416 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 34,87 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 541 € et 3 829 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 152 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 40%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 20% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 6,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (16% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
20 stations seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 6ème ligne de tramway à Nantes (ligne 6).
Les stations Tertre, Romanet, Jamet, Croix Bonneau, Egalité, Du Chaffault, Gare Maritime, Chantiers Navals, Parc des Chantiers, Estuaire, et CHU seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 7ème ligne de tramway à Nantes (ligne 7).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Nantes (44), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
