Neuilly-Plaisance (93)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,4%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées EHPAD (sur les 318 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (742 €/mois*12 = 8 900 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de 12 ans, avec une durée restante sur le bail en cours de 9 ans et 2 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 12 ans le 31/12/2034.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est bonne.

Le poids des seniors dans la population locale est de 14%, à comparer avec un poids moyen de 16% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 30%, alors qu'il s'établit à 30% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Clariane (ex Korian).

La solidité de ce gestionnaire est très forte :

• La société existe depuis 2003, soit 22 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 364 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 3135 M€ de chiffre d'affaire en 2017. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
• Cet acteur gère 291 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.