Neuilly-Plaisance (93)
De T2 à T5 De 46m2 à 110m2
De 305 000 € à 719 000 €
TVA 20%
Livraison
NC
Disponibilité
21 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 943 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 96,80 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 965 € et 4 355 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 653 €.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 35%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 5,9% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 1,6% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (19% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Neuilly-Plaisance (93), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
