Noisy-le-Grand (93)
De T1 à T4 De 41m2 à 102m2
De 250 700 € à 460 800 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2026
Disponibilité
24 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 4 623 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 83,13 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 219 € et 5 760 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 548 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 1,6%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 17% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La station Noisy-Champs sera mise en service respectivement en 2024 et 2030 sur les lignes 15 et 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Noisy-le-Grand (93), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
