Noisy-le-Grand (93)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 4 646 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 67,58 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 838 € et 4 182 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 527 €.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 32%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a baissé de 4,5% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (18% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Noisy-Champs sera mise en service respectivement en 2024 et 2030 sur les lignes 15 et 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.