Perpignan (66)
De T3 à T4 De 53m2 à 80m2
De 66 820 € à 107 554 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2027
Disponibilité
16 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, denormandie
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 990 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 70,85 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 580 € et 1 297 € sur cette zone, avec un prix moyen de 940 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 20% contre 16% en moyenne nationale.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 7,6% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (55% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Perpignan (66), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
denormandie
