Pessac (33)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,5%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 453 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (241 €/mois*12 = 2 893 €) par le prix du bien.

Le bail est proposé pour une durée ferme de 1 an par le gestionnaire All Suites Appart Hotel.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 50%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Ce pourcentage élevé d'étudiants sur la population locale s'explique par le fait que cette commune accueille de nombreux étudiants provenant des zones avoisinantes. Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 103%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est All Suites Appart Hotel.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 2013, soit 12 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 361 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 90 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 6 M€.
• Cet acteur gère 12 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

La station Pessac sera mise en service en 2030 dans le cadre du projet d'une extension du TER 42 à Pessac (TER 42).