Pierrefitte-sur-Seine (93)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 196 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 80,18 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 200 € et 2 991 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 595 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 23%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 24% sur l’ensemble du marché.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
• Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a baissé de 8,2% sur 5 ans sur cette zone.
• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Attractivité du quartier

Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Par ailleurs, le taux de logements sociaux est de 53%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.