Poitiers (86)
De T2 à T3 De 35m2 à 71m2
De 247 000 € à 485 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
23 logements
Fiscalité
RP neuf, Malraux, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 6 598 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 64,79 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 483 € et 2 751 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 021 €.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 226%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 42% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 2,4% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (17% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Poitiers (86), France
Dispositifs
RP neuf
Malraux
Location long-terme
Location saisonnière
