Reims (51)
De T1 à T4 De 28m2 à 102m2
De 134 000 € à 382 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
26 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 3 466 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 110,22 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 769 € et 3 440 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 632 €.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 32%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 1,8% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (56% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Reims (51), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
