Rosny-sous-Bois (93)
De T2 à T4 De 45m2 à 73m2
De 276 398 € à 389 005 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
28 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 889 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 70,36 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 531 € et 4 999 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 482 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 40%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 4,7% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 9,2% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (56% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La station Rosny-Bois-Perrier sera mise en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 42%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Rosny-sous-Bois (93), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
