Roubaix (59)
Uniquement T1 De 18m2 à 23m2
De 108 788 € à 113 848 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2026
Disponibilité
4 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, LMNP
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 5 951 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 18,28 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 135 € et 2 689 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 972 €.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 202%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 29% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 34% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
- Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Roubaix (59), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
LMNP
