Rouen (76)
De T1 à T3 De 20m2 à 69m2
De 89 000 € à 256 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
54 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 3 219 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 72,70 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 585 € et 2 511 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 099 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 53%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les stations Champlain, Joffre - Mutualité, Amiral Cécille, Orléans, Niki de Saint Phalle et P+R Camille Claudel seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de bus à Rouen (ligne T5).
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 45%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Rouen (76), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
