Rueil-Malmaison (92)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 6 770 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 65,95 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 4 909 € et 5 758 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 486 €.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 23%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
• Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 9,0% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a baissé de 3,1% sur 5 ans sur cette zone.
• La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (17% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Rueil-Suresnes-Mont Valérian sera mise en service en 2030 sur la ligne 15, et après 2030 sur la ligne 18 dans le cadre du projet du Grand Paris.

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 45%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.