Rueil-Malmaison (92)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 7 017 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 58,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 298 € et 8 023 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 040 €.

Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 39%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a baissé de 7,0% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (27% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).

La station Rueil-Suresnes-Mont Valérian sera mise en service en 2030 sur la ligne 15, et après 2030 sur la ligne 18 dans le cadre du projet du Grand Paris.