Saint-Étienne (42)
De T1 à T7 De 18m2 à 122m2
De 98 034 € à 446 927 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2027
Disponibilité
41 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 626 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 78,82 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 037 € et 2 074 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 383 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 162%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 9,5% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 51%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Terrasse
Où se situe le logement
Saint-Étienne (42), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
