Saint-André-des-Eaux (44)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 1,6%, comparée à une moyenne de 3,1% au niveau national.

D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 499 € / mois.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 6 716 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 3 741 € sur cette zone.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 80%, alors que l’écart moyen est de 119% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

• La population a augmenté de 10% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (4,6% contre 7,3% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (21% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (6,0%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
• le taux de cadres (6% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

tax_performance

La performance fiscale des investissements en loi Déficit Foncier est impactée par plusieurs éléments :

• Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 260 846 €.
• Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 70% pour cet investissement.