Saint-Herblain (44)
De T1 à T4 De 30m2 à 97m2
De 140 000 € à 399 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
22 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien est de 3 818 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 104,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 345 € et 4 293 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 149 €.
Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 21%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 4,7% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (15% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Les stations François Mitterand, Tourmaline, Schoelcher, Frachon et Neruda seront mises en service en 2027 dans le cadre du projet d'une 7ème ligne de tramway à Nantes (ligne 7).
Les + de la résidence
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Saint-Herblain (44), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
