Saint-Ouen-sur-Seine (93)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 112 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (418 €/mois*12 = 5 013 €) par le prix du bien.

Le bail est proposé pour une durée ferme de 1 an par le gestionnaire Logifac.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est satisfaisante.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 2,1%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 4,2%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est relativement important localement et la construction d'une nouvelle résidence ne devrait pas déséquilibrer l'offre de logements par rapport à la demande.

Mais, point important à noter, les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Logifac.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 1989, soit 36 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 364 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 13 M€ de chiffre d'affaire en 2018. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
• Cet acteur gère 50 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (23% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Saint-Ouen RER C est mise en service depuis 2021 sur la ligne 14 dans le cadre du projet du Grand Paris. La station Mairie de Saint-Ouen sera mise en service en 2024 sur la ligne 14 également.