Saint-Émilion (33)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien est de 6 534 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 67,57 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 435 € et 4 360 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 491 €.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 162%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
• Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a baissé de 1,8% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (53% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.